房屋产权纠纷包括哪些内容？

房屋产权纠纷是指因房屋所有权的归属、使用、交易等环节产生的法律争议，涉及多方利益，往往复杂且影响深远。四川承世弘合小编将从类型、成因及处理方式等方面解析房屋产权纠纷的主要内容。

一、产权归属纠纷：权属争议的源头

产权归属纠纷是核心问题，常见于继承、赠与、买卖等场景。例如，多继承人因遗产房份额分配不均对簿公堂；房屋买卖中，因登记错误或合同欺诈导致实际产权人与登记人不符；夫妻离婚后对共有房产的分割争议。此类纠纷需通过确权诉讼，依据《民法典》物权编明确所有权归属。

二、共有产权纠纷：权利边界模糊的矛盾

多人共有房屋时，易因权利行使冲突引发纠纷。如夫妻一方擅自出售共有房屋，侵害另一方权益；兄弟姐妹共同继承房产后，部分人未经同意出租或改建房屋。解决此类问题需遵循共有产权规则，通常需共有人协商一致，否则可通过司法途径划定权利边界。

三、产权登记纠纷：行政与民事交织的难题

登记错误或程序瑕疵常引发纠纷。例如，房屋登记面积与实际不符、权利人姓名错误、土地性质（如划拨与出让）记载失误。当事人需向不动产登记部门申请更正，若遇行政拖延或拒办，可提起行政诉讼或民事诉讼要求确认权利。

四、产权年限与土地性质纠纷：制度衔接的矛盾

商业用地40年、住宅用地70年的产权年限到期后，续期规则不明确易引发争议。特别是商铺、公寓等商业房产，续期程序、费用标准存在地方差异。此外，土地性质变更（如划拨地转为出让地）需补缴费用，若开发商未提前告知，可能导致购房人与政府之间的纠纷。

五、相邻权与使用权纠纷：外部权益的冲突

相邻房屋间的采光、通风、通行权争议亦属产权纠纷范畴。例如，新建房屋遮挡旧房采光，或擅自占用公共通道影响他人通行。此类纠纷需依据《民法典》相邻关系条款，通过调解或诉讼保障合理使用权利。

六、衍生纠纷：交易环节的违约与欺诈

房屋抵押纠纷（如抵押权人未按约定处置房屋）、一房二卖导致的合同履行争议、租赁权与产权冲突（承租人优先购买权被侵害）等，均属产权衍生问题。这类纠纷需结合合同条款与法律规定，通过违约责任认定解决。

房屋产权纠纷的解决需综合法律、行政与调解手段。当事人应及时咨询专业律师，明确争议类型，选择诉讼、仲裁或调解路径。同时，购房前应核查产权清晰度、交易限制条件，避免潜在纠纷。只有明确权利边界、规范交易行为，才能有效维护房屋权益的安全与稳定。