房屋产权纠纷：产权迷局中的五大核心争议

在房地产交易日益频繁的今天，房屋产权纠纷已成为最常见的民事争议类型之一。这类纠纷往往涉及巨额财产利益，处理不当可能导致当事人遭受重大经济损失。从法律实践来看，房屋产权纠纷主要表现为以下五大类型：

一、产权归属争议

这是最常见的产权纠纷类型，主要表现为：

共有产权人之间的权属争议

夫妻离婚时的房产分割争议

继承房产的分配纠纷

借名买房引发的权属确认之诉

典型案例：父母出资购房登记在子女名下，后因子女拒绝承认借名买房关系引发诉讼。

二、产权登记瑕疵纠纷

因登记机关或当事人过错导致的登记错误引发的争议：

一房多卖导致的重复登记

错误登记他人房产

隐瞒共有情况单方登记

抵押登记与实际权属不符

此类纠纷往往需要先通过行政诉讼撤销错误登记，再解决民事权属争议。

三、共有权行使纠纷

共有房产在使用、处分过程中产生的争议：

共有房产的出租收益分配

未经其他共有人同意擅自处分房产

共有房产的装修、改造争议

共有期间的费用分摊纠纷

法律提示：处分共有房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

四、买卖合同纠纷引发的产权争议

房产交易过程中产生的产权纠纷：

一房二卖导致的产权归属争议

开发商逾期办证纠纷

预售商品房的产权风险

二手房交易中的"阴阳合同"问题

特别提醒：购买二手房务必核实产权状况，避免购买存在抵押或查封的房产。

五、继承与赠与引发的产权纠纷

家庭内部因房产传承产生的争议：

法定继承与遗嘱继承的冲突

遗产分割协议效力争议

赠与房产的撤销权行使

公证遗嘱与实际过户不一致

法律建议：房产继承应尽早办理过户手续，避免日后争议。

面对房屋产权纠纷，当事人应及时收集产权证明、交易凭证等证据，必要时可寻求专业律师帮助。预防胜于治疗，在房产交易前做好尽职调查，交易中完善合同条款，才能最大限度避免产权纠纷的发生。