房屋产权纠纷怎么办？这些解决途径帮你理清头绪

房屋作为最重要的不动产，其产权纠纷往往涉及重大利益，轻则影响居住权益，重则引发家庭矛盾或经济损失。面对产权纠纷，如何高效、合法地解决？四川承世弘合小编结合法律规定与实务经验，梳理关键解决路径。

一、明确纠纷类型：对症下药是关键

房屋产权纠纷常见类型包括：

归属争议：如婚前购房婚后加名、父母出资购房登记在子女名下等引发的权属争议；

共有权纠纷：夫妻共同房产擅自处分、兄弟姐妹共有房产分割不清；

继承/赠与纠纷：遗嘱效力存疑、赠与未过户或“名为赠与实为借贷”；

登记错误：因登记机关疏漏导致产权人信息与实际不符（如“被登记”房产）。

不同类型的纠纷，解决路径各有侧重，但核心都是“确认权属—修复权利”。

二、优先协商：低成本化解矛盾

协商是解决产权纠纷的首选方式，具有成本低、效率高、不伤和气的优势。具体操作中：

明确诉求：双方先梳理争议焦点（如房产份额、补偿金额），避免情绪化对抗；

签订书面协议：若达成一致，需签署《产权确认协议》或《财产分割协议》，明确权属、补偿方式及违约责任，并到不动产登记中心备案；

第三方见证：邀请亲属、社区调解员或律师参与，增强协议公信力。

例如，夫妻因婚内房产加名产生争议，可通过协商明确加名条件（如补偿对方装修款），并签订书面协议，避免后续诉讼。

三、调解介入：借助外力推动解决

若协商失败，可申请基层组织、人民调解委员会或行政机关调解：

社区/村委会调解：适合邻里间因边界不清、共用面积引发的纠纷；

不动产登记中心调解：针对登记错误或信息不一致问题，可要求登记部门核查档案并协助更正；

律师或公证调解：专业法律人士可帮助梳理证据链，推动双方达成和解。

调解成功的，可申请司法确认（《民事诉讼法》第201条），赋予调解协议强制执行力。

四、诉讼兜底：法律途径定分止争

若调解无果，最终需通过诉讼解决。起诉前需准备以下材料：

权属证据：房产证、购房合同、付款凭证（如转账记录、契税发票）；

身份关系证据：结婚证、户口本（涉及夫妻或家庭共有财产）；

争议证据：聊天记录（证明赠与合意）、证人证言（证明出资情况）等。

法院审理时，会重点审查：

房产取得时间（婚前/婚后）、出资来源（个人/共同）；

登记行为的合法性（是否存在伪造材料、恶意串通）；

协议效力（是否违反公序良俗、是否显失公平）。

例如，父母出资购房登记在子女名下，若主张为借款而非赠与，需提供借条等证据；若子女擅自出售房产，父母可起诉确认买卖合同无效。

五、注意事项：避免“赢了官司输了房”

及时行动：涉及转移、抵押房产的纠纷，需尽快起诉并申请财产保全，防止房产被恶意处置；

保留证据：购房合同、付款凭证、沟通记录等原件务必妥善保存，电子证据（如微信聊天）需保留原始载体；

关注政策：农村宅基地房产、经济适用房等特殊类型房产，需结合地方政策判断权属（如宅基地使用权仅限本村村民享有）。

结语

房屋产权纠纷的解决，本质是“以法律为尺，以事实为据”。从协商到诉讼，每一步都需理性对待、依法操作。与其事后争执，不如在购房时就明确权属（如签订书面协议、保留出资凭证），从源头减少纠纷风险。毕竟，房子是“家”的载体，唯有产权清晰，才能住得安心、过得踏实。