房屋产权纠纷常见类型解析：哪些情况容易引发争议？

房屋作为普通家庭最重要的财产之一，其产权问题往往牵一发而动全身。产权纠纷一旦发生，不仅影响居住权益，更可能引发财产损失。那么，房屋产权纠纷究竟包括哪些常见类型？遇到此类问题又该如何应对？四川承世弘合小编结合法律规定与现实案例，梳理六大高频纠纷场景。

一、产权归属“罗生门”：谁才是真正的房主？

这是最常见的纠纷类型，核心争议是“房屋到底归谁所有”。典型场景包括：

借名买房：甲因限购政策借用乙的名义购房，约定“房产实际归甲”，但未签订书面协议。多年后乙否认借名事实，主张自己是产权人，甲可能面临“钱房两空”风险。

共有权争议：父母出资购房登记在子女名下，或夫妻婚后购房但未明确份额，离婚时一方可能主张“赠与”或“共同财产”，引发分割矛盾。

历史遗留问题：老房子因年代久远，原始建房凭证缺失（如宅基地审批文件丢失），多子女对“谁出资、谁建造”各执一词，难以界定产权。

二、共有权分割：“我的份额我说了算”？

共有房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙购房）的产权纠纷，多因“分割方式”或“收益分配”引发。例如：

共同共有的房屋（如婚后房产），一方擅自出售或抵押，其他共有人起诉“无权处分”；

按份共有的房屋（如三人各占1/3份额），部分共有人主张“优先购买权”，或拒绝配合办理过户；

家庭成员因拆迁分得多套房产，因“谁居住、谁补偿”无法达成一致，甚至大打出手。

三、善意取得争议：“买的是‘赃物’吗？”

若房屋被无权处分（如原房主已离婚但未分割房产，或存在抵押未解除），买方能否“善意取得”产权？这是实践中常见的法律争议点。例如：

张某将登记在自己名下的房产卖给李某，但该房产实际是张某与妻子的共同财产，妻子起诉确认合同无效；

李某若不知情（善意）、支付了合理对价（如市场价）并完成过户，则可能依据《民法典》第311条主张“善意取得”，合法获得产权；反之，若明知产权有瑕疵仍购买，则无法受保护。

四、继承与赠与“翻车”：口头承诺算数吗？

房产继承或赠与引发的纠纷，多因“意思表示不明确”或“未履行法定程序”。例如：

父母口头说“房子以后给你”，但未立遗嘱或办理赠与公证，其他子女以“法定继承”为由要求分割；

赠与合同签订后，赠与人因房价上涨反悔，以“未过户”为由主张撤销赠与（注：若房屋已过户，原则上不得随意撤销）。

五、行政登记争议：“房产证写错了怎么办？”

因登记机关失误（如登记姓名、面积、产权人信息错误）或历史原因（如老房产证未更新），导致产权登记与实际情况不符。例如：

王某的房产证写的是“王某”，但实际应为“王建国”（曾用名），因登记错误引发他人主张权利；

农村宅基地房因“一户多宅”或“面积超标”，被行政机关认定为“违建”并撤销产权登记，房主起诉维权。

六、租赁与产权冲突：“租客有权赶我走吗？”

“买卖不破租赁”是基本原则，但实践中常因“租赁关系真实性”或“租赁期限”引发纠纷。例如：

房主已与买方签订买卖合同，但隐瞒了“房屋已出租且租期20年”的事实，买方入住后被租客以“租赁权优先”为由拒绝腾退；

租赁合同未备案或约定“租金明显低于市场价”，可能被认定为“恶意串通”，导致租赁合同无效。

结语：产权纠纷需“早预防、巧应对”

房屋产权纠纷的本质，是对“物权归属”“权利边界”的争议。无论是买房、卖房还是继承，关键是要留存好书面凭证（如购房合同、赠与协议、遗嘱），并及时办理产权登记。若已陷入纠纷，建议尽早咨询专业律师，通过协商、调解或诉讼明确权利，避免因拖延扩大损失。毕竟，房子是“不动产”，但产权纠纷的解决容不得“拖延”。